ドイツで部屋を借りるとき（保証金の上限・仲介手数料）
公開 2026年10月21日 ／ 内容は公開時点の情報です。手続きや料金は変わることがあるため、最新の情報は各公式サイトでご確認ください。
ドイツで部屋を借りるときは、保証金（Kaution）と仲介手数料に法律の決まりがあります。知らないと多く払いすぎることもあるので、借りる前に確認しておきましょう。
保証金は家賃の3か月分まで
- 保証金は、共益費（Nebenkosten）を除いた月の家賃の3か月分までと法律で決まっています（民法 第551条）。
- 現金で払う場合は、3回に分けて払うことができます。1回目は入居のとき、2回目と3回目はその後の家賃と一緒に払います。
仲介手数料は「頼んだ人が払う」
- 2015年6月から、賃貸の仲介手数料は仲介業者に依頼した人が払う決まり（依頼者負担の原則、Bestellerprinzip）になりました。家主が業者に頼んだ物件なら、借り手は手数料を払いません。
- 借り手が払うのは、借り手が文書（メールでも可）で仲介を依頼し、業者がその依頼のためだけに物件を探してきた場合です。
入居が決まったら、家主に入居確認書（Wohnungsgeberbestätigung）をもらい、2週間以内に住民登録をします。手続きは住民登録の記事をご覧ください。
